话说宋朝临安府，去城十里，地名湖墅，出城五里地，地名新桥。那市上有个富户，姓云名锦，妈妈潘氏，只生一子，名唤云发。娶妻金氏，生得四岁一个孙儿。那云锦家中巨富，放债积谷，果然金银满筐，米谷堆仓。又去新桥五里，地名灰桥，市上新造一所房屋，外面作成铺面，令子云发，雇一个主管帮扶，开下一个铺子。家中收下的丝绵，发在铺中，卖与在城机户。云发生来聪俊，粗知礼仪，做事实，不好花哄。因此，云锦全不虑他。那云发每日早晨到铺中卖货，天晚回家。这铺中房屋只占得门面，里头房屋俱是空的。
忽一日，因家中有事，直至傍午方到铺中。无甚事干，便走到河边耍子。忽见河边泊着两只船，船上有许多箱笼桌凳家伙，又有四、五个人，将家伙搬入他店内空屋里来。船上走起三个妇人：一个中年胖妇人；一个是老婆子；一个是少年妇人，尽走入屋里来。只因这伙妇人入屋，有分教云发：
身如五鼓衔山月，命似三更油尽灯。
云发忙回来问主管道：“什么人擅自搬入我屋来？”主管道：“她是在城人家，为因里役，一时间无处寻屋，央此间邻居范老来说，暂住两三日便去。正欲报知，恰好官人自来。”云发听了，正欲发怒，只见那小娘子走出来，敛衽向前道个万福，方开口道：“官人息怒，非干主管之事。是奴家一时事急，不及先来府上禀知，望乞恕罪。容住三、四日，寻了屋就行搬去。至于房金，依例拜纳，决不致欠。”云发见她年少美貌，不觉动火，便放下脸来道：“既如此，便多住几日也无妨，请自稳便。”妇人说罢，便去搬箱运笼。
云发看得心疼，也帮她搬了几件家伙。那胖妇人与小妇人都道：“不劳官人用力。”云发道：“在此空闲，相帮何妨？”彼此俱各欢喜。天晚，云发回家，吩咐主管：“须与里面新搬来的说，写纸房契来与我。”主管答应，不在话下。
且说，云发回到家中，并不把人搬来借住一事，说与父母知觉。当夜心心念念，只想着小妇人。次日早起，换了一身好衣服，打扮齐整，叫小寿童跟着，摇摇摆摆走到店中来。那里面走动的八老，见屋主来了，便来邀接进去吃茶，要纳房状。云发便起身入去，只见那小妇人，笑容可掬，迎将出来道个万福，请人里面坐下。云发便到中间轩子内坐着。那老婆子和胖妇人，都来相见陪坐。坐间只有三个妇人，云发便问道：“娘子高姓？怎么你家男子汉，不见一个？”那胖妇人道：“拙夫姓韩，与小儿在衙门跟官，早去晚归，官身不得相会。”坐了一会，云发低着头，瞧那小妇人。这小娘子一双俊眼，觑着云发道：“敢问官人，青春多少？”云发道：“虚度二十四岁，且问娘子青春？”那小妇人笑道：“与官人一缘一会，奴家也是二十四岁。城中搬来，偶遇官人，又是同庚，正是有缘千里来相会了。”那老妇人和胖妇人，看见关目，推个事故，起身躲避了，只有二人对坐。那小妇人便把些风流话来引诱云发。云发心下虽爱她，亦不觉骇然，暗忖道：“她是个好人家，容她居住，谁想是这样人物。”正待转身出去，这个小妇人便走过来，挨着身边坐住，作娇作痴，说道：“官人，将你头上的金簪子取下，借奴看一看。”云发便除下帽子，正欲去拔，这小妇人便一手按住云发的头髻，一只手拔了金簪，就起身道：“官人，我和你去上楼去说句话儿。”一头说，一头迳走上楼去了。此时云发心动，按捺不住，便也随后跟了上楼，讨那簪子，叫道：“娘子还我簪子，家中有事，就要回去。”那妇人道：“我与你是夙世姻缘，你不要假装老实，愿偕枕席之欢。”云发道：“使不得！倘被人知觉，却不好看。”便站住卿，思要下楼。怎奈那妇人放出万种妖娆，回转身来，搂住云发，将尖尖玉手，去扯云发的裤子。那时，就任你是铁石人，也忍不住了。云发情兴如火，便与他携手上床，成其云雨。霎时云散雨收，两个起来偎倚而坐，云发且惊且喜，问道：“姐姐叫什么名字？”那妇人道：“奴家姓张，小字赛金。敢问官人宅上做甚行业？”云发道：“父母只生我一身，家中贩丝放债，新桥市上有名的财主。此间门首铺子，是我自己开的。”赛金暗喜道：“今番缠得这个有钱的男子了。”
原来这妇人一家，是个隐名的娼妓，又叫做私窝子，家中别无生意，只靠这一本帐讨生活，那老妇人是胖妇人的娘，这赛金是胖妇人的女儿。在先，那畔妇人也嫁在好人家，因她丈夫无门生理，不能度活，不得已做这般勾当。赛金自小生得标致，又识书会写，当时已自嫁与人去了，只因看娘学样，在夫家做出事来，被丈夫发回娘家。事有凑巧，此时